Abogado en La Paz Bolivia

Publicado en: Derecho Civil y Propiedad | Autor: Abg. Orlando Navarro Canelas, ABOGADO – MBA

Ser copropietario de una casa o un terreno, ya sea por una herencia, un divorcio o una compra conjunta, es una situación común. Sin embargo, mientras la propiedad se mantenga en estado de copropiedad (indivisa), ninguno de los dueños tiene un control absoluto sobre una parte específica del bien. Para solucionar esto, la ley boliviana establece el proceso de división y partición.

Este trámite permite extinguir el estado de copropiedad y adjudicar a cada titular una porción material del inmueble o su equivalente en dinero, otorgándole plena titularidad y seguridad jurídica. En LEX HONORIS, entendemos que la claridad en el derecho propietario es fundamental. Esta guía le explicará las dos vías para realizar la división en La Paz.

Los Dos Caminos para la División: Vía Voluntaria y Vía Judicial

La ley establece que «nadie está obligado a permanecer en la comunidad» de copropietarios, por lo que cualquier titular puede solicitar la división en cualquier momento. El camino a seguir dependerá de si existe o no un acuerdo unánime.

1. La Vía Voluntaria Notarial: El Camino Rápido y Económico

Esta es la ruta ideal y procede únicamente cuando todos los copropietarios están en total y absoluto acuerdo sobre cómo se dividirá el inmueble. Es un trámite administrativo que se realiza ante un Notario de Fe Pública.

2. La Vía Contenciosa Judicial: La Ruta para Resolver Conflictos

Este es el camino obligatorio cuando existe cualquier tipo de desacuerdo. Si un solo copropietario se opone a la división, no está de acuerdo con las porciones propuestas o simplemente no colabora, la única forma de proceder es mediante una demanda ante un Juez Público en lo Civil y Comercial.

Procedimiento en la Vía Voluntaria Notarial (Con Acuerdo)

Si todos los copropietarios han llegado a un consenso, el proceso es ágil y directo.

Requisitos Indispensables:

• Folio Real Actualizado del inmueble a dividir.
• Testimonios de Propiedad que acrediten el derecho de todos los copropietarios.
• Cédulas de Identidad Vigentes de todos los titulares.
• Plano de Lote Aprobado por el GAMLP que grafique la división propuesta (lotes resultantes).
• Pago de Impuestos de las últimas gestiones al día.

Pasos a Seguir:

1. Asesoría Legal y Redacción de la Minuta: Un abogado es fundamental para redactar la Minuta de División y Partición. Este contrato privado debe reflejar el acuerdo unánime, describir el inmueble original y detallar con precisión los lotes o porciones que se le adjudicarán a cada propietario.
2. Protocolización Notarial: La minuta firmada por todos los copropietarios se presenta ante un Notario de Fe Pública para ser elevada a Escritura Pública.
3. Pago de Impuestos y Trámites Municipales: Se deben realizar los pagos de impuestos de transferencia si corresponde y actualizar los datos catastrales en el municipio.
4. Inscripción en Derechos Reales: Finalmente, se presenta la Escritura Pública en DDRR para que se cancele la matrícula original del inmueble y se creen nuevas matrículas (Folios Reales) individuales para cada una de las porciones divididas. A partir de aquí, cada persona es dueña exclusiva de su parte.

Costos en la Vía Notarial:

• Arancel Notarial: El costo fijo para una «División y Partición Inmobiliaria» por vía voluntaria es de Bs. 1.000 (Bs. 500 para el Estado y Bs. 500 para el notario).
• Honorarios de Abogado: Varían según la complejidad del acuerdo y el valor del bien.

Procedimiento en la Vía Judicial (Sin Acuerdo)

Si no hay consenso, el proceso se convierte en un juicio ordinario.

1. Presentación de la Demanda: Su abogado presenta una demanda de División y Partición ante un Juez Público en lo Civil y Comercial, solicitando que la autoridad ordene la división.
2. Etapa de Prueba: Esta es la fase crucial. Generalmente, el juez designará un perito arquitecto o topógrafo para que realice un informe técnico que determine si el inmueble es «cómodamente divisible» y proponga un plano de división equitativo.
3. Sentencia Judicial: Basado en las pruebas, el juez emitirá una sentencia con dos posibles resultados:
   • División en Especie: Si el peritaje demuestra que el inmueble puede ser fraccionado sin perder su utilidad (ej. un terreno grande), el juez ordenará la división material conforme al plano aprobado.
   • Venta en Subasta Pública: Si el inmueble no es cómodamente divisible (ej. una casa de un solo piso) o si su fraccionamiento está prohibido por normas municipales, el juez ordenará su venta en subasta pública. El dinero obtenido se repartirá entre los copropietarios en proporción a sus cuotas.
4. Registro de la Sentencia: La sentencia ejecutoriada se inscribe en Derechos Reales para formalizar la división o la transferencia al comprador de la subasta.

No Permita que un Bien Compartido se Convierta en un Problema Permanente

El estado de copropiedad genera incertidumbre y puede ser una fuente constante de conflictos. Formalizar la división de su inmueble es el único camino para asegurar su patrimonio y tener plena libertad sobre él.

LEX HONORIS: El honor de una defensa eficaz.

Ya sea que busque formalizar un acuerdo amistoso por la vía notarial o necesite una representación firme en un proceso judicial contencioso, contáctenos. Agende una Sesión de Análisis de Caso para recibir la estrategia legal que necesita para consolidar su derecho propietario.

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