Abogado en La Paz Bolivia

Publicado en: Derecho Civil y Propiedad | Autor: Abg. Orlando Navarro Canelas, ABOGADO – MBA

El contrato de alquiler, o arrendamiento, es uno de los acuerdos legales más comunes en la vida diaria. Ya sea que esté buscando una vivienda o poniendo una propiedad en el mercado, este contrato establece las reglas del juego para una relación pacífica y segura. Sin embargo, muchos conflictos surgen por el desconocimiento de los derechos y, sobre todo, de las obligaciones que la ley impone a cada parte.

Un contrato verbal o un modelo genérico de internet pueden parecer soluciones fáciles, pero a menudo son la fuente de futuros problemas. En LEX HONORIS, creemos que un contrato bien redactado es la mejor prevención. Esta guía definitiva, basada en el Código Civil Boliviano, le explicará claramente cuáles son sus responsabilidades, ya sea inquilino o propietario.

Derechos y Obligaciones del Propietario (Arrendador)

El propietario tiene la obligación fundamental de garantizar que el inquilino pueda usar y gozar del inmueble de forma pacífica y para el fin que fue alquilado. Sus principales deberes, según el Código Civil, son:

1. Entregar el Inmueble en Buen Estado: El arrendador debe entregar la casa, departamento o local en condiciones de servir para el uso convenido. Si se alquila para vivienda, debe ser habitable. Si es para un negocio, debe ser funcional.
2. Realizar las Reparaciones Necesarias: Todas las reparaciones estructurales o mayores que sean necesarias para que el inmueble siga siendo útil están a cargo del propietario (ej. problemas de techo, tuberías principales, etc.). El inquilino tiene la obligación de avisar sobre estas necesidades a la brevedad.
3. Garantizar el Uso Pacífico: El propietario debe defender al inquilino si un tercero alega tener derechos sobre el inmueble (por ejemplo, en un juicio de propiedad). Asimismo, no puede realizar innovaciones o cambios en el inmueble que perjudiquen el uso del inquilino.
4. Responsabilidad por Vicios Ocultos: Si el inmueble tiene defectos graves que no eran visibles al momento de la firma y que disminuyen su utilidad, el propietario es responsable.

Derechos y Obligaciones del Inquilino (Arrendatario)

La obligación principal del inquilino es cuidar el inmueble como si fuera propio y pagar puntualmente el canon de alquiler. Sus deberes clave incluyen:

1. Pagar el Canon de Alquiler: Cumplir con el pago del alquiler en los plazos convenidos en el contrato es la obligación fundamental. El incumplimiento es la principal causal de desalojo.
2. Usar el Inmueble Conforme a su Destino: El inquilino debe usar la propiedad para el fin que se estableció en el contrato (ej. solo para vivienda, no para instalar un negocio ruidoso) y debe hacerlo con la diligencia «de un buen padre de familia».
3. Conservar el Inmueble: El inquilino es responsable por el deterioro o la pérdida del inmueble que ocurra por su culpa. Las reparaciones de pequeño mantenimiento (ej. cambio de focos, arreglo de un grifo que gotea por el uso) corren por su cuenta.
4. Restituir el Inmueble al Finalizar el Contrato: Al vencer el plazo, el inquilino debe devolver el inmueble en el mismo estado en que lo recibió, salvo el desgaste normal por el uso. A falta de un acta de entrega inicial, la ley presume que se lo recibió en buen estado.
5. Prohibición de Subarrendar: Está prohibido subalquilar o ceder el contrato a un tercero, a menos que el propietario lo autorice expresamente por escrito.

Reglas Especiales para el Alquiler de Vivienda

El Código Civil establece una protección especial para el arrendamiento de fundos urbanos destinados a vivienda:

• Higiene y Salubridad: El inmueble debe cumplir con condiciones adecuadas de higiene y salubridad.
• Instalaciones: El propietario no puede oponerse a que el inquilino instale servicios básicos como teléfono o internet, siempre que no disminuyan el valor del fundo.

La Importancia de un Contrato Escrito y Bien Redactado

Un contrato de alquiler no es una formalidad, es su principal herramienta de protección. Un buen contrato debe definir claramente:

• Las partes (propietario e inquilino).
• El objeto (descripción exacta del inmueble).
• El canon de alquiler y la modalidad de pago.
• El plazo de duración.
• El uso que se le dará al inmueble.
• Las garantías (si las hubiera).

En LEX HONORIS, no utilizamos modelos; creamos contratos a la medida de su necesidad, incluyendo cláusulas que previenen los conflictos más comunes y protegen sus derechos de forma eficaz.

Un Contrato Claro es la Base de una Buena Relación Inmobiliaria

No firme un contrato de alquiler sin entender cada una de sus cláusulas. Ya sea propietario o inquilino, una asesoría legal preventiva es la mejor inversión para evitar costosos problemas a futuro.

LEX HONORIS: El honor de una defensa eficaz.

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