Abogado en La Paz Bolivia

Publicado en: Derecho Civil y Propiedad, Derecho Agrario | Autor: Abg. Orlando Navarro Canelas, ABOGADO – MBA

Adquirir una propiedad rural en Bolivia es una inversión significativa, ya sea para un proyecto agrícola, ganadero o como un refugio familiar. Sin embargo, la normativa que rige la tierra en el área rural es distinta y más compleja que la del área urbana. El desconocimiento de estas particularidades puede llevar a contratos nulos, conflictos de límites y, en el peor de los casos, a la pérdida de la inversión.

La clave para una transacción segura es la verificación exhaustiva y el cumplimiento de la Función Económico-Social (FES). En LEX HONORIS, le ofrecemos esta guía para que conozca los pasos y requisitos indispensables para una compra-venta de propiedad agraria sin riesgos.

El Principio Fundamental: La Función Económico-Social (FES)

A diferencia de un lote urbano, la propiedad agraria en Bolivia está intrínsecamente ligada al trabajo. El Artículo 212 del Código Civil establece que «El trabajo es el medio para la conservación de la propiedad agraria» y que los fundos abandonados o que no se trabajen revierten al Estado.

Esto significa que, antes de comprar, es crucial verificar que el vendedor ha estado cumpliendo con la FES, es decir, que ha estado utilizando la tierra de manera productiva y sostenible. Un predio que no cumple la FES está en riesgo de reversión al Estado, y usted podría estar comprando un grave problema legal.

Requisitos y Verificaciones Clave Antes de la Compra

Una auditoría legal previa es indispensable en la compra de tierras rurales. Como comprador, usted y su abogado deben verificar rigurosamente:

Checklist de Documentación Legal:

• Título Ejecutorial: Es el documento emitido por el Instituto Nacional de Reforma Agraria (INRA) que acredita el derecho propietario original.
• Folio Real (si corresponde): Las propiedades rurales saneadas también se inscriben en Derechos Reales. Es indispensable un Folio Real actualizado para verificar la titularidad y la inexistencia de gravámenes.
• Certificado de Cumplimiento de la FES: Solicitar al vendedor el certificado emitido por la Autoridad de Fiscalización y Control Social de Bosques y Tierra (ABT) que acredite que el predio está siendo trabajado.
• Plano Catastral Rural: El plano georreferenciado emitido por el INRA que define los límites exactos de la propiedad.
• Certificado de No Adeudo de Impuestos Agrarios.
• Documentos de Identidad del vendedor y su cónyuge.

Verificaciones Técnicas en Terreno:

• Inspección Ocular: Es fundamental visitar la propiedad con un topógrafo para verificar que los límites físicos coincidan con los del plano del INRA. Los conflictos por sobreposición de linderos son muy comunes.
• Verificación de Actividad: Constatar en terreno que la actividad productiva (agrícola o ganadera) declarada por el vendedor sea real.

El Proceso de Transferencia: Paso a Paso

1. Auditoría Legal y Técnica (Due Diligence): En LEX HONORIS, este es nuestro primer paso. Realizamos un estudio completo de la documentación y coordinamos la inspección técnica para darle un informe de viabilidad y riesgos antes de que usted invierta.
2. Elaboración de la Minuta de Compra-Venta: Su abogado redacta el contrato, que debe incluir cláusulas específicas para el ámbito rural, como la declaración del vendedor sobre el cumplimiento de la FES.
3. Protocolización Notarial: La minuta se eleva a Escritura Pública ante un Notario de Fe Pública.
4. Trámite ante el INRA: La transferencia debe ser registrada y homologada por el Instituto Nacional de Reforma Agraria. Esta entidad verificará que la transacción no viole las normativas sobre la extensión máxima de la propiedad (latifundio).
5. Pago de Impuestos: Se debe pagar el impuesto a la transferencia correspondiente.
6. Inscripción en Derechos Reales: Finalmente, con la resolución del INRA y la escritura pública, se inscribe la transferencia en Derechos Reales para obtener un nuevo Folio Real a su nombre.

Invertir en el Campo Requiere la Máxima Certeza en el Papel

La normativa agraria en Bolivia tiene particularidades que todo inversionista debe conocer. Proteger su compra va más allá de un simple contrato; requiere una auditoría legal exhaustiva y una correcta gestión ante el INRA y Derechos Reales.

LEX HONORIS: El honor de una defensa eficaz.

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